房价能否回到5年前,为何大家都要买房?专家这样分析|幸福聚焦 幸福里APP

发布时间:2020-03-23 18:35:27   来源:网络 关键词:幸福里app下载
房价能否回到5年前,为何大家都要买房?专家这样分析|幸福聚焦
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原文发布时间:2020-02-27 17:15:25
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今日楼市热文精选,看哪些热点话题事关房价:


热点追踪

北京都开始抢跑了,其他城市却还在梦游


其他地方忙着稳楼市,北京则在忙着卖地。2月25日,位于海淀区西北旺镇的1宗的居住用地,被华润+中交+北科建联合体经过72轮竞价之后,以76亿元拿下,溢价率约为25.95%。值得一提的是,2020年以来,北京就已累计卖出了16宗经营性用地,总成交价约为671.88亿元,最高溢价率更是达49.78%,创两年以来新高。要知道整个2019年,北京卖地收入也才1699亿元(未完成全年目标),现在短短2个月不到,北京卖地收入就已达去年的40%。

受疫情冲击,开发商资金压力山大的情况下,为啥不惜挤破脑袋,高溢价去抢北京的土地呢?要知道北京也没有出台为开发商减压的相关政策。原因有三:一是,当下在北京抢地的主儿多是国资背景,本就不差钱,而且多以联合体形式拿地,资金压力也相对小些。二是,北京乃中国首善之地,长远看,其土地资源的稀缺性是毋容置疑的。三是,在卖地条件上,北京诚意十足。所以,仅是2月11日至2月18日的8天时间里,北京成交的9宗住宅用地,就有7宗溢价率超过20%(2019年北京出让的62块住宅用地中,仅19宗溢价超过20%)。可见房企情绪之高涨。

今年才刚开始耶,北京为啥就要自降门槛、火急火燎地卖地了呢?原因也大致有二,一是从战术角度,其他城市在卖地上还没准备好时,北京抢跑有助于成为土豪开发商们眼中的焦点,可以让土地更容易卖出好价钱;二是地主家也没余粮了,疫情的冲击可能使得今年情况更糟糕。前几天,上海在这个节骨眼儿推售310亿元的全国总价地王,背后也是这个逻辑。所以,某种程度而言,地方不管加速卖地还是在出台利好楼市的政策,本质上并不是违背“房住不炒”,拿楼市作为短期刺激经济的手段,而是为了稳经济、稳就业、稳民生。

阅读原文:楼市参考


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楼市观点

疫情过后,为什么有那么多人都要买房?且听专家分析


买一套房几百几十万只能住70年,还几十年的房贷,为什么还有那么多人选择买房而不租房?@重庆地产视野认为,很多朋友畏惧买房,就是纠结房子的使用年限,如果你的房子被拆迁,国家是会根据各个城市的拆迁赔款标准赔钱给你的。即便是土地70年的使用权限到期,买房的朋友只需要缴纳一部分土地出让金就可以继续使用房子,而这一部分土地出让金是特别小的一部分,甚至比你去租房的一年租金还便宜。让更多的人群选择买房而不是租房,还有三个原因:第一,租房再便宜是别人的,买房再贵是自己的;第二,买房才能享受房子绑定的资源;第三,房价仍有上涨的空间,仍有增值的潜力。从经济的角度来说,更建议大家去买房,越早买房越好,不然未来的房价越来越贵,你付出的买房成本会越来越高。

掏空家底全款买房是对的吗?@CA红叶认为,首先,掏空家底全款买房并没有对错,但会因个人的背景不同而产生对个体而言的价值差异;全款买房虽然影响了现金流,但同样有自身的价值,而且有的人会更需要这样的价值,房贷有房贷的价值,但同时存在压力和风险,未必对每个人而言都一样。其次,结合自己的情况来判断,只要能实现对自己而言的最大价值,那么对自己来说就可以说是对的。总的来说,掏空家底来付全款购房不需要用错对来贴标签,无论是付全款还是申请房贷,背后都有其各自的价值,只是对于不同背景的人来说,对于不同价值的取舍需要根据自己情况来衡量取舍,能选择对自己来说价值最大化的做法,就是对自己而言最好的选择。

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用户聚焦

这次房价能否重回5年前?多套房者该咋办?曹德旺“大胆”建议


2019年楼市可谓中规中矩,很多地方甚至出现了发展“倒退”的景象,但很多专家便就此认为2020年会是楼市“大放异彩”的一年。但谁也想不到的是,2020年新春之际,飞来了黑天鹅,楼市惨遭重创。从19年底的“恨不得立马抱着钱冲进场”到20年的“再等等,开发商撑不住了,房价还会再降”,购房者的态度转变只用了一个传统新年的时间。说来说去,归根结底还是楼市的风向发生了变化:房价下跌的预期已经形成了。一方面是房企自己降价“投降”了,另一方面是购房者“不看好”后市。

有人说,现在别说房子涨价升值,就是想卖也找不到接盘对象啊。刚需买房,需求不着急,完全不必惊慌。好机会还在后面呢。这话其实不无道理。房价下降预期已经形成,短期确实很难扭转。在此我再重复一下我的观点:请尽快抛弃这样的不切实际的观点!房价别说重回五年前,就是出现20%的下跌都不可能。大佬潘石屹和孙宏斌都说过,房价跌去2成,开发商可能都死了。我唯一敢向大家坦诚的是,当前的人口、房屋总量、金融体系以及经济发展等中长期的基本面已不足以支撑房价继续大涨。

这场风波对楼市短期冲击巨大,尤其是多套房者可能更有感觉,当下他们应该咋办呢?其实曹德旺两年前就给出了“大胆”建议:有多余房产的人应该早点出手,未来房子不仅不再创富,还会成为“累赘”。2月19日经济日报说得也很明确,“如果为了短期经济增速背离‘房住不炒’这一定位,不仅会使3年多来的调控努力付诸东流,还会搅乱房地产市场秩序,再次拉抬房价、增加泡沫、影响刚需,也不利于经济长远发展和良性循环。房产的超级“造富”神话其实早已经破灭了。

阅读原文: 楼市新观


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